26 июня 2025

Как принять квартиру после ремонта

/ На что обращать внимание

Даже если вы решили не делать ремонт своими руками, а поручили эту задачу опытным строителям, ваше участие в процессе все равно необходимо. Ведь когда они закончат работу, ее нужно правильно принять. А чтобы наверняка не упустить ничего важного, желательно контролировать процесс с самого начала. Рассказываем, как принимать готовый ремонт и почему не стоит откладывать это на последний день.

Совет 1: контролируйте поэтапно

Чтобы мотивировать строителей выполнять работы вовремя и качественно, включите в договор оплату за каждый завершенный этап по отдельности: демонтаж, проведение коммуникаций, черновая и чистовая отделка.

Как только строители заканчивают очередной этап, вы приезжаете, проверяете качество выполненных работ и, если нет претензий, вносите оговоренную сумму. При обнаружении недочетов выделите несколько дней на их исправление, снова проверьте и, если все хорошо, оплатите.

Важно

Сроки устранения неполадок тоже лучше обозначить в договоре.

Такой подход позволит не пропустить никаких серьезных ошибок на первых этапах и значительно сэкономить собственные средства. Ведь если демонтаж произвели неправильно, исправить это на этапе предчистовой отделки будет гораздо дороже и сложнее.

Совет 2: проверяйте скрытые работы

К скрытым работам относится все, что становится незаметным после завершения ремонта. Например, инженерные коммуникации, гидроизоляция. То есть если пропустить проверку на данном этапе и приехать только после чистовой отделки, вы не сможете убедиться, что все задачи сделали правильно. Иногда недобросовестные строители могут указать в акте приема-передачи, что выполнили какую-то работу, и взять за нее деньги, хотя на самом деле они ничего не сделали.

Зачастую именно от качества проведения скрытых работ зависит безопасность объекта, поэтому так важно убедиться, что все точно сделано. Кроме того, поставив проверку коммуникаций, стяжки, гидроизоляции в план, вы избежите дополнительных трат на исправлении проблем во время чистовой отделки или даже после окончания ремонта.

Совет 3: принимайте черновую отделку

Еще один важный этап, который многие игнорируют, — проверка качества черновых работ. А зря, ведь если при выполнении черновой отделки допустили какие-то ошибки, они обязательно «всплывут» на поверхность в дальнейшем.

На что обратить внимание:

Наличие электричества в квартире и правильность подключения автоматов в щитке.
Качество прокладки водопроводных и канализационных труб, наличие запорной арматуры.
Герметичность труб отопления и радиаторов, правильность их установки.
Целостность и герметичность оконных блоков, если строители их меняли.
Правильность установки входной и межкомнатных дверей, исправность фурнитуры.
Геометрия помещений. Стены, полы, потолки, должны быть ровными и подходить друг к другу под углом 90 градусов.
Качество отделки. Штукатурка и стяжка не крошатся и не отслаиваются. На стенах, полу, потолке нет трещин и других дефектов.

Совет

Обязательно возьмите на приемку специальный инструмент — исправный уровень, он поможет проверить геометрию помещения.

Финальная приемка

Когда ремонт полностью завершен, важно еще раз внимательно осмотреть всю квартиру.

Стены. Правильно, когда они ровные, гладкие, без наплывов раствора и трещин. Стыки обоев должны быть практически незаметны, под полотнами — никаких пузырьков воздуха. Если стены красили, проверьте, нет ли полос и пробелов. Плитку осмотрите на наличие сколов, убедитесь в качестве затирки и надежности прилегания к стене. Особое внимание уделите углам.
Потолки. Главное, чтобы были ровными. Осмотрите места примыкания труб — они должны быть выполнены правильно.
Полы. Опять же, важно проверить уровень. А также удостовериться в том, что покрытие уложили верно: пройдитесь несколько раз по центру и периметру, чтобы исключить воздушные пузыри, скрипы и другие недочеты. Желательно также убедиться, что нет технических зазоров вдоль стен.
Коммуникации. Проверьте, чтобы в квартире была вода и электроэнергия. Удостоверьтесь в работоспособности всех выключателей, розеток, смесителей. Протестируйте работу смыва в унитазе, ванне, раковинах.
Сантехника. Если раковина, ванна, унитаз уже установлены, убедитесь, что на них нет сколов или царапин.

Если обнаружили недочеты

Не спешите подписывать акт приема-передачи и вносить последний транш за ремонт. Сначала внимательно все осмотрите, при обнаружении недостатков — задокументируйте их: сфотографируйте или снимите на видео и запишите в дефектный акт. Недочеты можно группировать по комнатам или проблемам — например, разошлись стыки обоев в спальне и кухне.

После того как все ошибки зафиксировали, оговорите, за какой срок строители смогут их устранить. И обязательно обозначьте в акте конкретную дату. После подпишите документ вместе с прорабом и отдайте одну копию ему.

К указанному числу вернитесь на объект и проверьте качество исправления ошибок. Если все устраивает — еще раз осмотрите квартиру. В случае отсутствия новых повреждений подписывайте акт приема-передачи и переводите оплату. Если же какие-то недочеты не устранили или вы обнаружили новые недостатки, снова составьте дефектный акт и укажите сроки исправления.