Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

/ 10 важных шагов

Чтобы пустующая квартира начала приносить стабильный пассивный доход, ее нужно подготовить к сдаче в аренду. От того, как пройдет этот этап, будет зависеть и арендная плата, и скорость поиска жильцов. Если ваша цель — сдать квартиру как можно дороже и быстрее, последовательно выполните каждый из десяти шагов.

Шаг 1. Вынесите личные вещи

Правило «Никаких личных вещей в квартире» распространяется на любую аренду — как посуточную, так и длительную. Вывезти нужно все: одежду, бумаги, продукты, косметику, обувь, спортивное оборудование.

Освободите каждое помещение: не оставляйте личные вещи на балконе, в кладовке или закрытой комнате. У арендаторов должен быть доступ ко всем уголкам.

Совет

Если вещей много, и в другой вашей квартире или гараже они не поместятся, арендуйте ячейку на городском складе.

Шаг 2. Сделайте генеральную уборку

На этом этапе нужно отмыть мебель, технику, окна, двери, сантехнику, полы, стены, потолки. Избавьтесь от всего, что захламляет квартиру. Это может быть не только откровенный хлам, но и старая мебель или сломанная электроника.

Убранная квартира — чистый лист, на котором отлично видно реальное положение вещей. Внимательно осмотрите каждый уголок и запишите, что нужно исправить.

Совет

Если не хотите заниматься уборкой самостоятельно, вызовите клининговую службу.

Шаг 3. Проверьте коммуникации

В первую очередь это вопрос безопасности вашего имущества. Старая проводка рано или поздно замкнет и вызовет пожар. А ржавые трубы могут стать причиной потопа. Чтобы избежать и того и другого, проверьте работоспособность коммуникаций.

Спрячьте открытую проводку, если такая есть. При необходимости поменяйте люстры на более современные, вкрутите энергосберегающие лампочки. Под трубы в кухне, ванной и туалете поставьте датчики протечки: они помогут вовремя обнаружить проблему.

Шаг 4. Исправьте все недочеты

Генеральная уборка наверняка «оголила» множество мелких дефектов. Например, вы могли заметить, что кран в ванной плохо работает, в коридоре сломан плинтус, а на стене в спальне есть пятно, которое ничем не отмывается.

Самое время решить эти проблемы, ведь они могут испортить общее впечатление о квартире. Замените смеситель, почините или обновите плинтуса, а поверх пятна повесьте картину. Или, например, покрасьте стену прямо по обоям.

Шаг 5. Освежите интерьер

Вдохнуть в квартиру новую жизнь можно и без дорогостоящего ремонта. Иногда достаточно сделать перестановку, покрасить стены, двери или мебельные фасады, поменять обивку. Все эти задачи не требуют много времени и средств, но гарантируют впечатляющий результат.

Если на стенах старые обои, которые плохо выглядят, но отлично держатся, — покрасьте их светлой краской. Неактуальную кухню кислотного цвета тоже можно спасти при помощи кисти и валика. А старые стулья будут выглядеть гораздо лучше в новой обивке.

Шаг 6. Купите необходимое

Мебель

Кухонный гарнитур, обеденный стол, шкаф для одежды, рабочий стол, диван и (или) кровать.

Техника

Холодильник, стиральная машина, плита, микроволновая печь. Телевизор, посудомоечная машина, духовой шкаф, кондиционер — по желанию.

Мелочи

Посуда, инвентарь для уборки. Подушки и одеяла, постельное белье, полотенца, если сдаете посуточно.

Шаг 7. Добавьте декор

Последний, но не по важности, этап — украшение интерьера. Декор способен превратить обычное помещение в теплый и уютный дом, в котором хочется остаться. Поэтому пренебрегать им точно не стоит.

Повесьте на окна шторы, расстелите ковры, положите на диван декоративные подушки и пледы. Кухонный стол накройте красивой скатертью. Расставьте живые или искусственные растения, вазы с цветами, свечи и ароматизаторы. Развесьте постеры или картины.

Важно

Декор должен быть стильным, но универсальным: рамки со своими фотографиями в квартире под сдачу ставить не нужно.

Шаг 8. Подключите интернет

Наличие проводного интернета на сегодняшний день — не конкурентное преимущество, а обязательное условие для успешной сдачи квартиры. Купите хороший модем, вызовите специалиста для подключения. Для удобства будущих жильцов распечатайте и повесьте на видное место код доступа к Wi-Fi.

Важно

Если в квартире есть телевизор, самостоятельно настройте все каналы и приложения.

Шаг 9. Подготовьте документы

В первую очередь вам понадобятся оригиналы правоподтверждающих документов на собственность. Это может быть выписка из ЕГРН. Также для составления договора нужен паспорт.

В договоре обязательно укажите данные обеих сторон, оговоренные сроки, стоимость аренды, порядок расчетов, депозит и другие важные моменты. Также к договору обычно прикладывают опись имущества и акт приема-передачи жилья.

Кроме того, стоит позаботиться об уплате налогов. Делать это проще всего через статус самозанятого — так вам придется платить всего 4% от суммы.

Шаг 10. Проведите фотосессию

Квартира убрана и украшена, документы в порядке — самое время сделать несколько кадров и подать объявление о сдаче.

Снимать лучше при естественном дневном свете. Удачные кадры можно сделать и на смартфон. Протрите камеру, разместите телефон горизонтально на расстоянии 120–130 сантиметров от пола. Для придания снимку глубины выберите ракурс с предметами на переднем плане.

Совет

Совсем маленькие помещения можно снимать сверху на обычную камеру или сбоку на сверхширокоугольную (0,5–0,6).