Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
/ 10 важных шагов
Чтобы пустующая квартира начала приносить стабильный пассивный доход, ее нужно подготовить к сдаче в аренду. От того, как пройдет этот этап, будет зависеть и арендная плата, и скорость поиска жильцов. Если ваша цель — сдать квартиру как можно дороже и быстрее, последовательно выполните каждый из десяти шагов.
Шаг 1. Вынесите личные вещи из квартиры
При сдаче в аренду из квартиры нужно вывезти все: одежду, бумаги, продукты, косметику, обувь, спортивное оборудование. Освободите каждое помещение квартиры: не оставляйте личные вещи на балконе, в кладовке или закрытой комнате.
Совет
Если вещей много, и в другой вашей квартире или гараже они не поместятся, арендуйте ячейку на городском складе.
Шаг 2. Сделайте генеральную уборку
На этом этапе нужно отмыть мебель, технику, окна, двери, сантехнику, полы, стены, потолки. Избавьтесь от всего, что захламляет квартиру. Это может быть не только хлам, но и старая мебель или сломанная электроника.
Убранная квартира — чистый лист, на котором видно реальное положение вещей. Внимательно осмотрите каждый угол и запишите, что нужно исправить.
Совет
Если не хотите заниматься уборкой самостоятельно, вызовите клининговую службу.
Шаг 3. Проверьте коммуникации
В первую очередь это вопрос безопасности вашего имущества. Старая проводка рано или поздно замкнет и вызовет пожар. Ржавые трубы могут стать причиной потопа. Чтобы этого избежать, проверьте работоспособность коммуникаций.
Спрячьте открытую проводку, если такая есть. При необходимости поменяйте люстры на более современные, вкрутите энергосберегающие лампочки. Под трубы в кухне, ванной и туалете поставьте датчики протечки: они помогут вовремя обнаружить проблему.
Шаг 4. Исправьте все недочеты
Во время генеральной уборки могли заметить, что кран в ванной плохо работает, в коридоре сломан плинтус, а на стене в спальне есть пятно, которое ничем не отмывается. Самое время решить эти проблемы, ведь они могут испортить общее впечатление о квартире. Замените смеситель, почините или обновите плинтуса, а поверх пятна повесьте картину.
Как восстановить хромированное покрытие кранаШаг 5. Освежите интерьер
Подготовить квартиру можно и без дорогостоящего ремонта. Иногда достаточно сделать перестановку, покрасить стены, двери или мебельные фасады, поменять обивку. Все эти задачи не требуют много времени и средств, но гарантируют хороший результат.
Совет
Если на стенах квартиры старые обои, которые плохо выглядят, но хорошо держатся, покрасьте их светлой краской.
Шаг 6. Купите необходимое
Помимо основной мебели и кухни для квартиры в аренду можно продумать и полезные мелочи. Нелишним будет приобрести посуду, инвентарь для уборки, утюг. Подушки и одеяла, постельное белье и полотенца обязательно должны присутствовать, если вы сдаете квартиру посуточно. Бытовую технику приобретайте по своему усмотрению.
Какую посуду купить в новую квартируШаг 7. Добавьте декор
Еще один этап — украшение интерьера арендной жилплощади. Декор способен превратить обычное помещение в теплый и уютный дом, в котором хочется остаться. Повесьте на окна шторы, расстелите ковры, положите на диван декоративные подушки и пледы. Кухонный стол накройте красивой скатертью. Расставьте живые или искусственные растения, вазы с цветами, свечи и ароматизаторы. Развесьте постеры или картины.
Важно
Декор должен быть стильным, но универсальным: рамки со своими фотографиями в квартире под сдачу в аренду ставить не нужно.
Шаг 8. Подключите интернет
Наличие проводного интернета на сегодняшний день — не конкурентное преимущество, а обязательное условие для успешной сдачи квартиры. Купите хороший модем, вызовите специалиста для подключения. Для удобства будущих жильцов распечатайте и повесьте на видное место код доступа к Wi-Fi.
Важно
Если в квартире есть телевизор, самостоятельно настройте все каналы и приложения.
Шаг 9. Подготовьте документы и составьте договор
В первую очередь вам понадобятся оригиналы правоподтверждающих документов на собственность. Это может быть выписка из ЕГРН. Также в договор аренды вносятся данные паспорта.
В договоре аренды обязательно укажите данные обеих сторон, оговоренные сроки, стоимость арендной платы, порядок расчетов, депозит и другие важные моменты. Также договор аренды обычно сопровождают опись имущества и акт приема-передачи жилья.
Кроме того, стоит позаботиться об уплате налогов. Делать это проще всего через статус самозанятого — так вам придется платить всего четыре процента от суммы, которую предусматривает договор.
Шаг 10. Проведите фотосессию
Если квартира убрана и украшена, документы и договор аренды в порядке, то самое время сделать несколько кадров и подать объявление.
Снимать квартиру к сдаче лучше при естественном дневном свете. Удачные кадры можно сделать и на смартфон. Протрите камеру, разместите телефон горизонтально на расстоянии 120–130 сантиметров от пола. Для придания снимку глубины выберите ракурс с предметами на переднем плане.
Как обустроить маленькую квартируЧто можно сделать?
Врезать в дверь кодовый замок для безопасности. При смене арендаторов квартиры просто придумайте другой код, чтобы предыдущие жильцы не смогли попасть внутрь.
Читайте больше о стилях в интерьере:
Понравился материал?
Комментарии(0)
Будьте первым, кто оставит комментарий
Хотите прокомментировать?
Зарегистрируйтесь, и вы станете участником сообщества, сможете участвовать в дискуссиях и оставлять отзывы
почитать еще
как обустроить кухню
Далла
Этот предмет настолько важен и популярен в культуре, что, скорее всего, вы без труда его узнаете, вспомнив фильмы и анимацию по арабским сказкам. Далла — это характерный артефакт не только гастрономии и кулинарных церемоний Востока, но и образа жизни стран региона Персидского залива в целом.
как обустроить кухню
5 сценариев для умного дома
Представьте: приходите домой, а свет уже горит, кофе варится, кондиционер настроен на нужную температуру. То, что раньше было фантастикой, сегодня — реальность. Рассказываем, как настроить умный дом и какие сценарии подключить, чтобы начать жить в будущем.
как обустроить кухню
6 принципов магической уборки Мари Кондо
Чистая кухня, где у каждой вещи свое место, — не мечта, а реальность. Добиться этого можно, если следовать советам японки Мари Кондо, которая придумала метод магической уборки. Его особенность в том, что вы не просто наводите порядок, а оставляете только те предметы, которые приносят радость. Рассказываем, как с помощью метода магической уборки сделать кухню чище и уютнее.
как обустроить кухню
Как правильно сортировать вещи перед стиркой
Если вы хотите, чтобы вещи как можно дольше сохраняли первоначальный вид, не стоит загружать стиральную машинку сразу всем, что накопилось в корзине. Перед тем, как наполнить барабан, отсортируйте белье и подберите правильное средство для стирки. Рассказываем, как это сделать.
как обустроить кухню
17 хитростей для хозяйки
Как выбрать спелое авокадо, красиво подать вино, спасти пересоленный суп, легко нарезать мясо и сберечь витамины в овощах. Множество маленьких секретов превращают хозяйку в кулинарного волшебника, а кухню — в мастерскую, где творятся чудеса. Мы собрали список 17 хитростей хорошей хозяйки — воспользуйтесь ими, не пожалеете.
как обустроить кухню
Какие пальмы выбрать для дома
Пальмы создают то ощущение тропического настроения, которого часто не хватает в городской квартире. Осталось лишь выбрать виды, подходящие вам по размеру, внешнему виду и условиям, которые вы можете им создать. В этой статье мы собрали 12 лучших пальм для комнатного выращивания, которые легко приживаются, хорошо чувствуют себя в квартирных условиях и превращают пространство в зеленый уютный дом.
как обустроить кухню
Как подготовить квартиру к зиме за 10 шагов
Если летом всем нам хочется проводить как можно больше времени на свежем воздухе и как меньше — дома, то зимой ситуация обратная. Рассказываем, как всего за 10 простых шагов подготовить свою квартиру к долгой зимовке, чтобы пространство вокруг было комфортным и уютным.
как обустроить кухню
Как необычно использовать советские сервизы
У многих семей есть нетронутые сервизы, спрятанные бабушкой в сервант «до лучших времен». Если вы тоже, разбирая кладовки и чердаки, нашли подобные вещи и задумались, что с ними можно сделать, эта статья для вас. Редакция Food.ru рассказала о ценной посуде советских времен и поделилась идеями, как нестандартно ее использовать.
Читают сейчас
