Как подготовить квартиру к сдаче в аренду
/ 10 важных шагов
Чтобы пустующая квартира начала приносить стабильный пассивный доход, ее нужно подготовить к сдаче в аренду. От того, как пройдет этот этап, будет зависеть и арендная плата, и скорость поиска жильцов. Если ваша цель — сдать квартиру как можно дороже и быстрее, последовательно выполните каждый из десяти шагов.
Шаг 1. Вынесите личные вещи из квартиры
При сдаче в аренду из квартиры нужно вывезти все: одежду, бумаги, продукты, косметику, обувь, спортивное оборудование. Освободите каждое помещение квартиры: не оставляйте личные вещи на балконе, в кладовке или закрытой комнате.
Совет
Если вещей много, и в другой вашей квартире или гараже они не поместятся, арендуйте ячейку на городском складе.
Шаг 2. Сделайте генеральную уборку
На этом этапе нужно отмыть мебель, технику, окна, двери, сантехнику, полы, стены, потолки. Избавьтесь от всего, что захламляет квартиру. Это может быть не только хлам, но и старая мебель или сломанная электроника.
Убранная квартира — чистый лист, на котором видно реальное положение вещей. Внимательно осмотрите каждый угол и запишите, что нужно исправить.
Совет
Если не хотите заниматься уборкой самостоятельно, вызовите клининговую службу.
Шаг 3. Проверьте коммуникации
В первую очередь это вопрос безопасности вашего имущества. Старая проводка рано или поздно замкнет и вызовет пожар. Ржавые трубы могут стать причиной потопа. Чтобы этого избежать, проверьте работоспособность коммуникаций.
Спрячьте открытую проводку, если такая есть. При необходимости поменяйте люстры на более современные, вкрутите энергосберегающие лампочки. Под трубы в кухне, ванной и туалете поставьте датчики протечки: они помогут вовремя обнаружить проблему.
Шаг 4. Исправьте все недочеты
Во время генеральной уборки могли заметить, что кран в ванной плохо работает, в коридоре сломан плинтус, а на стене в спальне есть пятно, которое ничем не отмывается. Самое время решить эти проблемы, ведь они могут испортить общее впечатление о квартире. Замените смеситель, почините или обновите плинтуса, а поверх пятна повесьте картину.
Как восстановить хромированное покрытие кранаШаг 5. Освежите интерьер
Подготовить квартиру можно и без дорогостоящего ремонта. Иногда достаточно сделать перестановку, покрасить стены, двери или мебельные фасады, поменять обивку. Все эти задачи не требуют много времени и средств, но гарантируют хороший результат.
Совет
Если на стенах квартиры старые обои, которые плохо выглядят, но хорошо держатся, покрасьте их светлой краской.
Шаг 6. Купите необходимое
Помимо основной мебели и кухни для квартиры в аренду можно продумать и полезные мелочи. Нелишним будет приобрести посуду, инвентарь для уборки, утюг. Подушки и одеяла, постельное белье и полотенца обязательно должны присутствовать, если вы сдаете квартиру посуточно. Бытовую технику приобретайте по своему усмотрению.
Какую посуду купить в новую квартируШаг 7. Добавьте декор
Еще один этап — украшение интерьера арендной жилплощади. Декор способен превратить обычное помещение в теплый и уютный дом, в котором хочется остаться. Повесьте на окна шторы, расстелите ковры, положите на диван декоративные подушки и пледы. Кухонный стол накройте красивой скатертью. Расставьте живые или искусственные растения, вазы с цветами, свечи и ароматизаторы. Развесьте постеры или картины.
Важно
Декор должен быть стильным, но универсальным: рамки со своими фотографиями в квартире под сдачу в аренду ставить не нужно.
Шаг 8. Подключите интернет
Наличие проводного интернета на сегодняшний день — не конкурентное преимущество, а обязательное условие для успешной сдачи квартиры. Купите хороший модем, вызовите специалиста для подключения. Для удобства будущих жильцов распечатайте и повесьте на видное место код доступа к Wi-Fi.
Важно
Если в квартире есть телевизор, самостоятельно настройте все каналы и приложения.
Шаг 9. Подготовьте документы и составьте договор
В первую очередь вам понадобятся оригиналы правоподтверждающих документов на собственность. Это может быть выписка из ЕГРН. Также в договор аренды вносятся данные паспорта.
В договоре аренды обязательно укажите данные обеих сторон, оговоренные сроки, стоимость арендной платы, порядок расчетов, депозит и другие важные моменты. Также договор аренды обычно сопровождают опись имущества и акт приема-передачи жилья.
Кроме того, стоит позаботиться об уплате налогов. Делать это проще всего через статус самозанятого — так вам придется платить всего четыре процента от суммы, которую предусматривает договор.
Шаг 10. Проведите фотосессию
Если квартира убрана и украшена, документы и договор аренды в порядке, то самое время сделать несколько кадров и подать объявление.
Снимать квартиру к сдаче лучше при естественном дневном свете. Удачные кадры можно сделать и на смартфон. Протрите камеру, разместите телефон горизонтально на расстоянии 120–130 сантиметров от пола. Для придания снимку глубины выберите ракурс с предметами на переднем плане.
Как обустроить маленькую квартируЧто можно сделать?
Врезать в дверь кодовый замок для безопасности. При смене арендаторов квартиры просто придумайте другой код, чтобы предыдущие жильцы не смогли попасть внутрь.
Читайте больше о стилях в интерьере:
Понравился материал?
Комментарии(0)
Будьте первым, кто оставит комментарий
Хотите прокомментировать?
Зарегистрируйтесь, и вы станете участником сообщества, сможете участвовать в дискуссиях и оставлять отзывы
почитать еще
как обустроить кухню
Какие тарелки выбрать для сервировки стола
Существует более 20 видов тарелок, у каждой из которых свое назначение. Бульонницы, селедочницы, креманки — это не только удобная посуда для подачи разных блюд, но и важный элемент декора. Рассказываем, какие бывают тарелки для сервировки стола.
как обустроить кухню
Что такое пекарский камень
Чтобы пицца получалась как в Италии, а пироги были как из настоящей русской печи, нужен пекарский камень. Это аксессуар из огнеупорного материала, который кладут в духовку вместо обычного противня или формы. Редакция Food.ru разобралась, зачем он нужен, как его выбрать и как ухаживать, чтобы камень служил долго.
как обустроить кухню
Как при помощи цвета преобразить дом
Создать интерьер, который не наскучит через пару сезонов, — это своего рода искусство. Тут дело не в том, чтобы угнаться за модой. Важно оформить пространство, в котором вам будет приятно жить, куда будете с радостью возвращаться и где цвета останутся актуальными даже спустя годы. Разобрались, какие оттенки помогут этого добиться.
как обустроить кухню
Стоит ли покупать чайник с подогревом
В некоторых кафе чай приносят на специальных подставках, внутри которых горит свеча. Это не только выглядит эффектно, но и помогает поддерживать температуру напитка, замедляя остывание. После подобного чаепития многие задумываются о покупке чайника с подогревом домой. Предлагаем подойти к этой трате осознанно и сначала убедиться, что такой заварник вам действительно необходим.
как обустроить кухню
Рамекин
Как у итальянцев всегда найдется отдельное название под каждую разновидность пасты, у французов будет свое слово под каждый элемент посуды или сервировки — и не только. Возможно, рамекин, как и кассероль, — это то самое слово, которого вам так не хватало. Итак, разбираемся, что это за предмет.
как обустроить кухню
Как выбрать правильный рис
Круглозерный и длиннозерный, шлифованный и пропаренный, красный и черный: какой только рис не встретишь в магазине. Но как выбрать рис правильно, если покупаешь его для определенного блюда? Food.ru расскажет об особенностях каждого вида и поможет принять верное решение.
как обустроить кухню
Как необычно использовать советские сервизы
У многих семей есть нетронутые сервизы, спрятанные бабушкой в сервант «до лучших времен». Если вы тоже, разбирая кладовки и чердаки, нашли подобные вещи и задумались, что с ними можно сделать, эта статья для вас. Редакция Food.ru рассказала о ценной посуде советских времен и поделилась идеями, как нестандартно ее использовать.
Читают сейчас
