Как снять дом на Новый год

/ Советы эксперта по недвижимости

В праздничный сезон рынок загородной аренды становится особенно активным. Спрос растет, и с каждым днем классных домов становится все меньше. Разбираемся, как выбрать комфортный вариант без сюрпризов и на что обратить внимание, чтобы отдых удался.

Екатерина Ремизова

Кулинарный редактор Food.ru

Товары для празднования Нового года за городом — от продуктов до мелочей для сервировки — можно купить в «Пятёрочке». Чтобы не стоять в очередях перед праздником, закажите все заранее в мобильном приложении.

Когда начинать поиск

Уже с конца ноября владельцы повышают цены на праздничные даты. Стоимость современного и качественного жилья может увеличиться на 30–50% по сравнению с ценой в обычные зимние выходные.

Самое удобное время для поиска — за четыре–шесть недель до праздника. Первыми уходят современные, хорошо утепленные дома с удобной планировкой, несколькими спальнями и ухоженными подъездными путями. Такие варианты дают максимальную предсказуемость, ведь праздник явно будет испорчен, если дорогу заметет снегом или в доме сломается отопление.

Даже в премиальных поселках к середине декабря остаются единичные лоты — большинство бронируют постоянные арендаторы. Тем, кто ищет в последний момент, достаются не самые идеальные дома.

Какие продукты взять на дачу

Как формируется цена

Стоимость зависит от локации, площади, количества спален, качества ремонта и коммуникаций. Торг возможен, если бронировать заранее или увеличить срок аренды.

«Всегда обращайте внимание на коммуникации — для зимнего дома это ключевой фактор. Надежное отопление, достаточная электрическая мощность на уровне 10–15 кВт, хорошо утепленные трубы и исправный септик помогут избежать большинства проблем. Запрашивайте видеообзор котельной и участка перед бронированием, фиксируйте состояние дома при подписании договора. На этапе поиска рассматривайте параллельно несколько вариантов и выбирайте лучший до внесения предоплаты. Ищите поселки с управляющей компанией — так больше шансов получить помощь, если в новогоднюю ночь все же что-то пойдет не так».
Елена Мищенко,руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Где искать безопасно и как распознать надежное объявление

Самый надежный способ — крупные сервисы бронирования или агентства. У них прозрачные условия, проверенные объекты и правильное оформление договора. В хороших объявлениях много фотографий, подробная информация о коммуникациях, полные условия заселения и официальные способы оплаты.

В сомнительных вариантах часто ограничиваются парой фотографий, уклоняются от официального оформления договоренностей, не называют точный адрес, предлагают перевести предоплату на карту постороннего человека.

Что приготовить на даче

Какие вопросы задать собственнику до просмотра

Перед тем как ехать на просмотр, уточните, как дом держит тепло в мороз, насколько стабильно работают вода и электричество, как часто обслуживают септик. Полезно узнать дату постройки или капитального ремонта дома. Спросите, бывают ли перебои электричества в поселке. Обязательно посмотрите отзывы о жилье.

Когда придете на осмотр, обратите внимание на состояние окон и стен, наличие бойлера и радиаторов, отсутствие следов сырости и перекосов дверей. Эти мелочи помогают понять реальное состояние недвижимости.

В идеале — запросить видео дороги от трассы до участка и свежие фото дома после снегопада.

Какие документы нужны для оформления договора

Арендодатель должен предоставить:

паспорт собственника;
документ о праве собственности;
договор краткосрочной аренды;
при необходимости — квитанции за коммунальные платежи;
выписка ЕГРН по запросу арендатора.

Что должно быть в договоре:

точные даты и время заезда/выезда;
сумма аренды и размер залога;
порядок возврата залога;
перечень имущества и его состояние;
правила пользования домом и участком;
ответственность сторон и штрафы;
условия отмены бронирования или досрочного расторжения.

При заключении договора обязательно сфотографируйте или снимите на видео мебель, технику, поверхности, санузлы, текстиль и инвентарь, входную дверь, окна и двор. Это займет несколько минут, но избавит от споров при выезде.

Что можно сделать?

Подготовиться к праздникам заранее — не только забронировать дом, но и закупить продукты. Чтобы вся финансовая нагрузка не упала на семейный бюджет в конце декабря, уже в начале месяца можно приобрести продукты с длинным сроком хранения — например, сельдь FISH HOUSE и майонез «Селяночка» для селедки под шубой.