Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

/ Полезные советы от Food.ru

Поиск квартиры может превратиться в настоящее испытание, ведь мир арендной недвижимости полон ловушек. Чтобы не стать очередной жертвой мошенников, нужно вовремя распознать подозрительное предложение. В этом вам помогут наши полезные советы и рекомендации.

Что должно настораживать

Выбирая арендное жилье, обратите внимание на пункты из нашего списка. Любой из них может стать поводом, чтобы лишний раз перепроверить информацию об арендодателе.

Низкая цена

Если предложение выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой, — скорее всего, где-то подвох. Низкая цена может указывать на то, что объявление не настоящее, а риелтор-мошенник хочет навязать вам свои услуги. Например, попросит оплату за базу арендодателей с неактуальными номерами или квартир, которые уже сданы другим людям.

Чтобы избежать неприятностей, сравните цены аналогичных квартир в районе. Если разница существенная — уточните у владельца или риелтора, почему стоимость такая низкая.

Не хотят заключать договор

Отсутствие письменного договора — явный сигнал о том, что вас в любой момент могут обмануть. Документ об аренде защитит от недобросовестных действий со стороны арендодателя. Именно там прописаны все права и обязанности сторон, включая условия расторжения контракта. Без него ваши шансы вернуть свои деньги значительно уменьшаются. Убедитесь также в наличии двух экземпляров договора — один остается у вас.

Просят предоплату

Не отдавайте деньги до того момента, пока все условия не будут прописаны в договоре, — даже если предложение кажется очень выгодным. Лучше дождитесь подписания документа, иначе рискуете потерять свои деньги. Обязательно уточните условия возврата средств при отмене сделки — этот пункт должен быть четко прописан.

Отсутствие собственника на сделке

Если вам предлагают оформить сделку без собственника квартиры — это повод насторожиться. В большинстве случаев сделки проходят с участием всех сторон процесса. Если же владелец по какой-то причине отсутствует, например, находится за границей, попросите нотариальную доверенность, оформленную на человека, с которым вы договариваетесь об аренде.

Не показывают документы на квартиру

Настоящий арендодатель всегда готов предоставить необходимые документы: паспорт собственности и свои личные данные для проверки перед заключением сделки. Если же вам не хотят показать эти бумаги под любыми предлогами, стоит задать себе вопрос: почему? Возможно, квартира находится под залогом или вам пытаются навязать субаренду.

Спешка при оформлении

Если вас торопят с подписанием документов или оплатой — лучше остановитесь и подумайте дважды. Честные арендодатели понимают важность тщательной проверки всех условий контракта перед его подписанием. Возможно, в договоре есть невыгодные для вас пункты, и другая сторона не хочет, чтобы вы их увидели.

Как грамотно снять квартиру

Благодаря этим практическим советам вы сможете безопасно снять хорошую квартиру.

Ищите квартиру на официальных сервисах

Используйте проверенные платформы для поиска жилья: специализированные сайты по недвижимости или агентства с хорошей репутацией. На таких ресурсах часто проводятся проверки объявлений и их авторов, а значит вероятность наткнуться на мошенников существенно снижается.

Критически оценивайте объявления

Обратите внимание на детали: цена должна соответствовать среднему уровню рынка, фотографии должны быть четкими, а описание квартиры — совпадать с реальностью. Если условия слишком уж сказочные или нет фотографий, возможно, с объектом что-то не так.

Задавайте важные вопросы

Перед просмотром квартиры задайте владельцу ключевые вопросы о состоянии жилья, условиях аренды и наличии документов. Например, есть ли возможность продлить срок проживания, какие коммунальные услуги включены в стоимость, кто оплачивает ремонт в случае потопа, когда хозяин может приходить для проверки квартиры. Чем больше нюансов вы узнаете, тем меньше неожиданностей вас ждет в будущем.

Посмотрите квартиру самостоятельно

Никогда не соглашайтесь на удаленный просмотр по видеосвязи — всегда осматривайте объект лично. Даже если фотографии или видео кажутся идеальными, они могут сильно отличаться от реальности. Кроме того, важно не только оценить саму квартиру, но посмотреть двор, подъезд, пообщаться с соседями.

Проверьте документы собственника

Попросите показать паспорт собственника квартиры и документ о праве собственности, например, выписку из ЕГРН. Данные в бумагах должны совпадать.

Проверьте право собственности в ЕГРН

Убедитесь в том, что квартиру сдает настоящий собственник. Для этого зайдите на сайт Росреестра и проверьте информацию о квартире по адресу объекта.

Внимательно прочитайте договор перед подписанием

Не спешите подписывать! Убедитесь, что все пункты вам понятны и соответствуют устным договоренностям. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или риелтором.

Не отдавайте никакие деньги до подписания договора

Передавайте деньги арендодателю только после того, как все условия будут зафиксированы письменно. Помните: безопасность ваших финансов зависит исключительно от вашей бдительности.