Как арендовать дачу в разгар сезона

Возможно ли найти хорошее жилье в начале лета

Важно понимать, что большинство ликвидных объектов арендуется еще весной — постоянными клиентами или через «сарафанное радио». К началу лета остаются варианты с неудачным маркетингом, неактуальными фото или завышенной ценой, которая вот-вот будет скорректирована. Именно в этот момент и можно «поймать» дачу по цене ниже рынка — главное, быть быстрым, внимательным и юридически подкованным.

Что сделать до подписания договора

• Проверить документы. Арендатору нужно убедиться, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю. Желательно запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• Уточнить все условия. Кто оплачивает электричество, интернет, вывоз мусора, охрану? Эти детали кажутся мелочами, но могут стать причиной конфликта и закончиться разборками в суде.
• Зафиксировать данные. Паспортные данные, сроки, способы оплаты — все должно быть прописано. Помните, что никакие устные договоренности не защищают ни одну сторону.
• Решить коммунальные вопросы заранее. Планируются ли отключение электричества или воды на летние месяцы? Куда звонить в случае ЧП и обращаться за экстренным ремонтом? Запишите все контакты в блокнот, чтобы не растеряться, если вдруг останетесь без электричества, а в телефоне с заметками разрядится батарея.

Что обязательно должно быть в договоре аренды: чек-лист

• полные паспортные данные сторон;
• адрес и описание объекта недвижимости;
• срок аренды (фиксированный или с возможностью продления);
• размер арендной платы, порядок оплаты, условия возврата залога;
• подробное описание имущества и состояния дома — желательно с актом приема-передачи и фотофиксацией (на бумаге или в мессенджере, но с подтверждением сторон);
• распределение расходов: коммунальные платежи, интернет, обслуживание участка и прочее;
• условия досрочного расторжения договора, особенно если аренда на длительный срок.

Типичные ошибки при аренде дачи на лето

• Отсутствие акта приема-передачи. Без него невозможно доказать, в каком состоянии была мебель, техника, сантехника. При выезде могут возникнуть споры о «царапинах, которые уже были».
• Договор «на словах». Особенно если стороны знакомы или «соседка посоветовала». Такая доверчивость часто оборачивается конфликтами и отказом возвращать залог.
• Неправильный расчет стоимости. Хозяева завышают цену, ориентируясь на объявления в интернете, забывая, что там указана цена предложения, а не сделки.
• Отсутствие фотофиксации. Даже самый подробный акт — это бумага. Фотографии (лучше с датой, которую можно установить в настройках камеры или смартфона) — реальное доказательство состояния объекта на момент въезда.

Что можно сделать?

 Узнайте больше советов об отдыхе за городом:

• Как организовать безопасный отдых на природе: что учесть, какие продукты и вещи взять
• Романтический ужин за городом: подборка рецептов для особого случая
• Как собраться за город за полчаса и купить все в одном месте: пикник с «Пятёрочкой»