Как арендовать дачу в разгар сезона

/ Советы по поиску жилья и частые ошибки

Планируете снять дачу на лето, но переживаете, что достойных вариантов уже не осталось? Рассказываем, как найти идеальный вариант в самый разгар сезона и на что обратить внимание при поиске жилья.

Для гостей «Пятёрочки»

Товары для отдыха за городом можно найти в сети магазинов «Пятёрочка». А если совсем нет времени на поход в магазин, оформите доставку в мобильном приложении прямо в день выезда — заказ привезут в течение 30 минут.

Возможно ли найти хорошее жилье в начале лета

Хотя выбор уже не так велик, найти хорошее жилье все еще возможно. На сайтах до сих пор попадаются настоящие «жемчужины» — просто они скрываются за неудачными фотографиями и скромными описаниями.

Как правило, в первую очередь «разбирают» дома и дачи с модным дизайнерским ремонтом — но это не всегда гарантия комфорта. За эффектной картинкой может скрываться неудобная планировка, шумные соседи или завышенная цена. А скромный на вид дом с простым интерьером может оказаться гораздо уютнее и ближе к природе. Обращайте внимание на детали и постарайтесь представить, как вы будете в этом доме жить, а не просто делать красивые фото.

Елена Мищенко, руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

Важно понимать, что большинство ликвидных объектов арендуется еще весной — постоянными клиентами или через «сарафанное радио». К началу лета остаются варианты с неудачным маркетингом, неактуальными фото или завышенной ценой, которая вот-вот будет скорректирована. Именно в этот момент и можно «поймать» дачу по цене ниже рынка — главное, быть быстрым, внимательным и юридически подкованным.

Что сделать до подписания договора

Аренда дачи — это полноценная сделка, поэтому стоит отнестись к ней со всей серьезностью. Перед подписанием договора обе стороны должны:

Проверить документы. Арендатору нужно убедиться, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю. Желательно запросить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Уточнить все условия. Кто оплачивает электричество, интернет, вывоз мусора, охрану? Эти детали кажутся мелочами, но могут стать причиной конфликта и закончиться разборками в суде.
Зафиксировать данные. Паспортные данные, сроки, способы оплаты — все должно быть прописано. Помните, что никакие устные договоренности не защищают ни одну сторону.
Решить коммунальные вопросы заранее. Планируются ли отключение электричества или воды на летние месяцы? Куда звонить в случае ЧП и обращаться за экстренным ремонтом? Запишите все контакты в блокнот, чтобы не растеряться, если вдруг останетесь без электричества, а в телефоне с заметками разрядится батарея.

Что обязательно должно быть в договоре аренды: чек-лист

Проверьте каждый пункт — это позволит избежать «подводных камней» и снять массу вопросов в случае разногласий:

полные паспортные данные сторон;
адрес и описание объекта недвижимости;
срок аренды (фиксированный или с возможностью продления);
размер арендной платы, порядок оплаты, условия возврата залога;
подробное описание имущества и состояния дома — желательно с актом приема-передачи и фотофиксацией (на бумаге или в мессенджере, но с подтверждением сторон);
распределение расходов: коммунальные платежи, интернет, обслуживание участка и прочее;
условия досрочного расторжения договора, особенно если аренда на длительный срок.

Типичные ошибки при аренде дачи на лето

С жильем на лето легко промахнуться — особенно если спешить. Рассказываем, на что стоит обратить внимание, чтобы не переплатить и не нарваться на неприятные сюрпризы.

Отсутствие акта приема-передачи. Без него невозможно доказать, в каком состоянии была мебель, техника, сантехника. При выезде могут возникнуть споры о «царапинах, которые уже были».
Договор «на словах». Особенно если стороны знакомы или «соседка посоветовала». Такая доверчивость часто оборачивается конфликтами и отказом возвращать залог.
Неправильный расчет стоимости. Хозяева завышают цену, ориентируясь на объявления в интернете, забывая, что там указана цена предложения, а не сделки.
Отсутствие фотофиксации. Даже самый подробный акт — это бумага. Фотографии (лучше с датой, которую можно установить в настройках камеры или смартфона) — реальное доказательство состояния объекта на момент въезда.

Что можно сделать?

Продумать досуг заранее: взять спортивный инвентарь, посуду и столовые приборы, гигиенические принадлежности и настольные игры. Не забыть зарядить гаджеты и захватить пауэрбанк. Проверить дорожную аптечку с лекарствами и средствами для первой помощи.