Как переехать в другой город

/ И снять квартиру

Переезд в другой город — стрессовая ситуация, особенно если до этого у вас не было подобного опыта. А если вы собираетесь поселиться на съемной квартире, то возникает еще и фактор риска: при аренде жилья можно нарваться на мошенников и лишиться средств. Редакция Food.ru разобралась, что нужно учесть при переезде.

Как решиться на переезд

Даже если вы поступили в университет мечты или получили долгожданный оффер от компании в другом городе, мысль о необходимости переезда может вызывать страх и панику. Ничего удивительного: к резким переменам в жизни многие относятся настороженно и испытывают сильные эмоции.

Если чувствуете, что вас начали одолевать сомнения и беспокойство, постарайтесь рассуждать логически.

Отнеситесь к переезду как к деловому проекту: распишите цели отъезда в другой город, какие задачи для их достижения вам нужно выполнить.
Поделите переезд на короткие этапы: сбор вещей, подготовку документов, съем жилья.
Меньше задавайте обтекаемых вопросов, на которые нельзя дать точный ответ, вроде «Что меня ждет дальше?». Сосредоточьтесь на конкретике: «Какие вещи нужно взять с собой, а какие проще купить на новом месте?».

Где искать квартиру

Если нет родственников или друзей, готовых сдать жилье, придется действовать самостоятельно. Лучше искать варианты на крупных профильных порталах. Многие сайты стараются следить за теми, кто размещает объявления, а также проверяют документы собственников.

Более рискованный вариант — тематические группы в соцсетях. Обычно через них сдают квартиру собственники напрямую, но риск столкнуться с мошенниками выше.

Что нужно проверить

Владелец жилья должен предоставить вам оригинал паспорта. Попросите показать выписку из ЕГРН, которая подтвердит право собственности. Желательно, чтобы документ был свежий. Если видите выписку годичной давности, попросите заказать новую: собственник может бесплатно получить ее через портал государственных услуг за несколько минут.

Если квартиру сдают по доверенности, проверьте ее действительность через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты.

Что спросить у арендодателя

Некоторые вопросы нужно задать собственнику еще до просмотра жилья: может выяснится, что выбранная квартира вам не подходит.

Можно ли с животными? Если вы переезжаете без питомца, но в будущем планируете его завести, узнайте, как к этому отнесется владелец недвижимости.
Оформят ли вам временную регистрацию? По закону она делается по месту пребывания, если вы постоянно зарегистрированы в другом регионе и собираетесь жить на новом месте более 90 дней подряд.
За что придется платить? Аренда квартиры — лишь часть расходов. Обычно жилец должен оплачивать коммунальные платежи. Узнайте, будете ли вы платить только по счетчикам или по всей квитанции, а также кто компенсирует траты на интернет и телевидение.

Как осмотреть квартиру

Перед тем как подписать договор аренды, осмотрите квартиру, даже если на фотографиях она кажется идеальной. Особое внимание обращайте на сантехнику: если кран немного подтекает, велика вероятность, что его скоро прорвет. Вам придется оплачивать ремонт или ждать, пока собственник купит новый кран.

Квартиру с закрытой комнатой тоже лучше не арендовать. Обычно владельцы хранят там ненужные вещи. Если, например, в такой комнате потечет батарея, вам придется решать эту проблему самостоятельно. Если жилье находится на первом этаже, снимите обувь и походите по полу в носках, чтобы понять, тянет ли холодом из подвала.

Обязательно проверьте всю мебель и технику, вплоть до того, включается ли электрочайник и как раскладывается диван. Недобросовестный собственник может не чинить поломку после предыдущего арендатора, чтобы обвинить в неисправности вас и вынудить ремонтировать за ваш счет.

Совет

Попросите показать квитанции об оплате за ЖКУ, чтобы убедиться в отсутствии долгов. Если этого не сделать, то при задолженности коммунальщики имеют право отключить свет или перекрыть воду.

Как оформить аренду

Никогда не снимайте квартиру, исходя из устных договоренностей. Ваши права должны быть защищены договором.

В документе должны быть указаны:

ФИО и паспортные данные сторон;
полный адрес арендуемой квартиры;
залог — желательно, чтобы он был только за порчу имущества;
сумма ежемесячной платы и условия ее повышения;
ответственность нанимателя за состояние квартиры;
может ли собственник приходить с проверками.

Также составьте акт приема-передачи. В нем прописывается техника и мебель, а также их состояние. Если есть дефекты, то нужно отметить их в документе, чтобы арендодатель не обвинил вас в порче имущества.

Совет

Отдавайте деньги за аренду только после подписания договора.