Что делать, если вы лишились гаража

/ Как получить компенсацию и куда деть вещи

Во многих городах России уже несколько лет сносят как отдельные гаражи, так и целые гаражные кооперативы с целью использования освободившихся территорий для строительства жилых домов и различных объектов благоустройства. Если и ваш гараж собираются демонтировать, рекомендуем подготовиться к этому событию заранее и узнать, как возместить финансовые потери, а также разобраться с находящимся внутри бокса имуществом.

Как получить компенсацию за снос гаража

Есть две основные причины демонтажа гаражных кооперативов — освобождение территории под частную или муниципальную застройку. В первом случае интерес исходит от строительных компаний, которые хотят использовать освободившуюся территорию для возведения жилых домов. Их цель — завладеть землей, ведь только в этом случае можно получить разрешение на строительство. Представители застройщиков часто стараются договориться полюбовно, поэтому владельцы могут рассчитывать даже на выплату рыночной стоимости. Иногда строительные компании также выкупают незарегистрированные гаражи — это проще и быстрее, чем судиться с их владельцами и ожидать принудительного сноса.

Второй вариант — когда гаражи демонтируют для государственных или муниципальных нужд — менее привлекателен для владельцев. Дело в том что земли гаражных обществ зачастую взяты в аренду и получить компенсацию можно только в том случае, если аренда продлена, а сама постройка оформлена в собственность. Сумма компенсации варьируется, в зависимости от вида постройки и города: например, в Москве владельцам кирпичных гаражей выплачивают до 350 000 рублей, а металлических — до 175 000.

Если же аренда земли закончилась, все постройки на ней считаются незаконными и компенсацию государство не выплачивает. Выплаты не предполагаются и в том случае, если недвижимость не была оформлена в собственность.

Совет

Чтобы получить компенсацию, подайте заявление через многофункциональный центр «Мои документы».

Где теперь парковать машину

После сноса гаража появляется множество проблем, которые нужно решать. Главная из них — парковка и хранение автотранспорта. Автомобиль, на котором вы ездите каждый (или почти каждый) день, круглый год можно ставить на бесплатной открытой парковке во дворе или платной неподалеку от дома. Кроме того, в современных жилых комплексах также предусмотрены подземные парковки для жильцов.

Совет

Чтобы гарантировать себе место на парковке в любое время, возьмите его в аренду или приобретите в собственность.

Если же на автомобиле вы ездите только в теплый сезон, на зиму его лучше ставить на крытую отапливаемую парковку или в теплый гараж — его можно не только купить, но и арендовать на несколько месяцев.

Мотоцикл, в свою очередь, на улице лучше надолго не оставлять: приобретите для него гараж, арендуйте парковочное место на охраняемой территории или договоритесь о временном хранении с друзьями. Двухколесный транспорт не занимает много места, поэтому может поместиться даже в бокс с машиной или другой техникой.

Важно

Выбирая место для парковки, убедитесь, что рядом нет крупных деревьев и опор, которые могут упасть при порыве ветра. Также проверьте наличие камер неподалеку: хорошо, если автомобиль будет в зоне их видимости.

Как организовать хранение вещей

Кроме автомобилей и мотоциклов в гаражах также хранится множество других вещей — от инструментов и запчастей для обслуживания техники до сезонных вещей (лодки, велосипеды, лыжи), съестных припасов и ненужного хлама.

Первое, что нужно сделать, — расхламить пространство. Избавьтесь от всего, что занимает место и не используется: раздайте, продайте, утилизируйте. Далее переходите к организации оставшегося.

Если в квартире есть свободное пространство, можно организовать хранение в ней: например, поставить на балкон стеллаж для резины, запчастей и инструментов. Велосипедам, лыжам, лодкам тоже можно найти место на балконе, в коридоре, в шкафу, на антресолях. Для велосипедов, например, существуют специальные крепления, благодаря которым они компактно располагаются на стене или под потолком.

В случае, когда в квартире тесно и без гаражных вещей, можно арендовать для них складскую ячейку. Боксы бывают разных размеров, просто подберите наиболее подходящий для себя.

Совет

Чтобы не переживать за сохранность имущества, выбирайте сухие отапливаемые склады с пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения.

Куда перенести мастерскую

Если вы использовали гараж не только в качестве места для хранения вещей, но и как пространство для работы или творчества, подумайте о релокации мастерской. Для проведения работ, связанных с автомобилями и другим транспортом — регулярный ремонт, покраска, тюнинг — лучше поискать новый гараж, приспособленный для подобных задач.

Под сварочные, токарные, столярные и другие подобные работы подойдет как обычный гараж, так и производственное помещение, соответствующее вашим требованиям. Например, если в мастерской постоянно нужна вода, ищите предложения с водопроводом и канализацией.

Менее шумными хобби — например, реставрацией мебели, ремонтом техники, пошивом, плетением, рисованием — можно заниматься дома или в уютной арендованной студии. Последние сдаются как в различных арт-пространствах, так и в офисных центрах. Также в студию можно превратить пустующую квартиру жилого дома.

Важно

Если, лишившись гаража, вы одновременно потеряли и парковку, и место для хранения вещей, и мастерскую, арендовать или купить новый будет наиболее простым и универсальным решением.

Что можно сделать?

Заранее зарегистрировать существующий гараж по закону о гаражной амнистии № 79-ФЗ — так сама постройка и земля под ней перейдут в вашу собственность, и в случае сноса вы гарантированно получите компенсацию от государства.