Что делать, если вы лишились гаража

/ Как получить компенсацию и куда деть вещи

Во многих городах России уже несколько лет сносят как отдельные гаражи, так и целые гаражные кооперативы с целью использования освободившихся территорий для строительства жилых домов и различных объектов благоустройства. Если и ваш гараж собираются демонтировать, рекомендуем подготовиться к этому событию заранее и узнать, как возместить финансовые потери, а также разобраться с находящимся внутри бокса имуществом.

Как получить компенсацию за снос гаража

Есть три основные причины демонтажа гаражей и целых гаражных кооперативов — освобождение территории под частную или муниципальную застройку. В первом случае интерес исходит от строительных компаний, которые хотят использовать освободившуюся территорию для возведения жилых домов. Их цель — снести ваш гараж и завладеть землей, ведь только в этом случае можно получить разрешение на строительство. Представители застройщиков часто стараются договориться полюбовно, поэтому владельцы гаражей могут рассчитывать даже на выплату рыночной стоимости. Иногда строительные компании также выкупают незарегистрированные гаражи — это проще и быстрее, чем судиться с владельцами собственности и ожидать принудительного сноса.

Второй вариант — когда гаражи демонтируют для государственных или муниципальных нужд — менее привлекателен для владельцев. Земли гаражных обществ зачастую взяты в аренду и получить компенсацию от государственных органов можно только в том случае, если аренда продлена, а сама постройка оформлена в собственность.

Если же аренда земли закончилась, все постройки на ней считаются незаконными и компенсацию государственные органы не выплачивают. Выплаты не предполагаются и в том случае, если недвижимость не была оформлена в собственность.

Интересный факт

Сумма компенсации варьируется, в зависимости от вида постройки и города: например, в Москве владельцам кирпичных гаражей выплачивают до 350 000 рублей, а металлических — до 175 000. Однако следует обратить внимание, что окончательная сумма компенсации зависит от конкретной ситуации.

Для защиты своего имущества необходимо внимательно проанализировать предъявленные требования и сопоставить их с действующими нормами закона. Если требования формальные и не имеют законного обоснования, стоит проконсультироваться с юристами и рассмотреть возможность досудебного разрешения конфликта. Спорить с государственными органами власти бывает непросто, но иногда это может оказаться целесообразным. Например, если речь идет о ситуации с несколькими гаражами, шансы на успешное разрешение вопроса значительно увеличиваются.

Важно

Имейте в виду, снести частную собственность без согласия владельца нельзя.

Гаражи могут быть демонтированы, если их построили с нарушением действующих норм и правил. Например, если гараж располагается слишком близко к границе соседнего земельного участка — менее одного метра. В противном случае органы власти могут принять решение о сносе объекта. Также стоит помнить, что за нарушение требований технических регламентов предусмотрены административные штрафы до двух тысяч рублей. Представитель Ассоциации юристов России отметила, что хотя для строительства гаража на собственном земельном участке для личных нужд разрешение не требуется, граждане все равно должны придерживаться установленных норм.

Совет

Чтобы получить компенсацию за то, что снесли ваш гараж, подайте заявление через многофункциональный центр «Мои документы».

Где теперь парковать машину

После сноса гаража появляется множество проблем, которые следует решать. Главная из них — парковка и хранение автотранспорта. Автомобиль, на котором вы ездите каждый (или почти каждый) день, круглый год можно ставить на бесплатной открытой парковке во дворе или платной неподалеку от дома. Кроме того, в современных жилых комплексах также предусмотрены подземные парковки для жильцов.

Совет

Чтобы гарантировать себе место на парковке в любое время, возьмите его в аренду или приобретите в собственность.

Если же на автомобиле вы ездите только в теплый сезон, на зиму его лучше ставить на крытую отапливаемую парковку или в теплый гараж — его можно не только купить, но и арендовать на несколько месяцев.

Мотоцикл, в свою очередь, на улице лучше надолго не оставлять: арендуйте парковочное место на охраняемой территории или договоритесь о временном хранении с друзьями. Двухколесный транспорт не занимает много места, поэтому может поместиться даже в бокс с машиной или другой техникой.

Важно

Выбирая место для парковки, убедитесь, что рядом нет крупных деревьев и опор, которые могут упасть при порыве ветра. Также проверьте наличие камер неподалеку: хорошо, если автомобиль будет в зоне их видимости.

Как организовать хранение вещей

Кроме автомобилей и мотоциклов в гаражах также хранится множество других вещей — от инструментов и запчастей для обслуживания техники до сезонных вещей (лодки, велосипеды, лыжи), съестных припасов и ненужного хлама.

Первое, что нужно сделать, — расхламить пространство. Избавьтесь от всего, что занимает место и не используется: раздайте, продайте, утилизируйте. Далее переходите к организации оставшегося.

Если в квартире есть свободное пространство, можно организовать хранение в ней: например, поставить на балкон стеллаж для резины, запчастей и инструментов. Велосипедам, лыжам, лодкам тоже можно найти место на балконе, в коридоре, в шкафу, на антресолях. Для велосипедов, например, существуют специальные крепления, благодаря которым они компактно располагаются на стене или под потолком.

В случае, когда в квартире тесно и без гаражных вещей, можно арендовать для них складскую ячейку. Боксы бывают разных размеров, просто подберите наиболее подходящий для себя.

Совет

Чтобы не переживать за сохранность имущества, выбирайте сухие отапливаемые склады с пожарной сигнализацией и системой видеонаблюдения.

Если вы использовали гараж не только в качестве места для хранения вещей, но и как пространство для работы или творчества, подумайте о релокации мастерской. Для проведения работ, связанных с автомобилями и другим транспортом — регулярный ремонт, покраска, тюнинг, — лучше поискать новый гараж, приспособленный для подобных задач.

Под сварочные, токарные, столярные и другие подобные работы подойдет как обычный гараж, так и производственное помещение, соответствующее вашим требованиям. Например, если в мастерской постоянно нужна вода, ищите предложения с водопроводом и канализацией.

Менее шумными хобби — например, реставрацией мебели, ремонтом техники, пошивом, плетением, рисованием — можно заниматься дома или в уютной арендованной студии. Последние сдаются в различных арт-пространствах и в офисных центрах. Также в студию можно превратить пустующую квартиру жилого дома.

Важно

Если, лишившись гаража, вы одновременно потеряли и парковку, и место для хранения вещей, и мастерскую, арендовать или купить новый будет наиболее простым и универсальным решением.

Что можно сделать?

Заранее зарегистрировать существующий гараж по закону о гаражной амнистии № 79-ФЗ — так сама постройка и земля под ней перейдут в вашу собственность, и в случае сноса вы гарантированно получите компенсацию от государства.