8 советов для тех, кто планирует покупку вторичного жилья
/ Что проверить в документах и самой квартире
Покупка квартиры — ответственное мероприятие, особенно если речь идет о вторичном жилье. Покупателям следует избегать множества подводных камней, которые могут привести к серьезным проблемам — вплоть до потери новой собственности. Рассказываем, как можно себя обезопасить.
1. Убедитесь в благонадежности собственника
Первым делом проверьте, принадлежит ли вообще квартира продавцу. Лучше всего, чтобы собственником был именно он.
Далее выясните, не заведено ли в отношении собственника исполнительных производств. Сделать это можно на сайте Федеральной службы судебных приставов, зная лишь фамилию, имя, отчество, дату рождения и город. Просроченные обязательства могут привести к банкротству, а признание продавца банкротом — к обжалованию сделки.
Еще один важный нюанс — отсутствие судебных разбирательств, особенно касающихся раздела имущества, наследства.
В некоторых случаях может понадобиться справка о том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере. Например, если покупаете квартиру у глубоко пожилого человека. Без нее родственники могут оспорить законность сделки.
2. Проверьте саму квартиру
Запросите у продавца свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости — из этого документа можно узнать не только информацию о собственниках и обременениях, но и количество предыдущих владельцев. Также необходимо взглянуть на правоустанавливающий документ — это может быть договор купли-продажи, дарения. Обратите внимание на адрес, площадь, условия сделки.
Еще один важный документ — справка о зарегистрированных лицах. Если в списке есть несовершеннолетние, убедитесь, что не будет проблем с их перерегистрацией.
Совет
Попросите продавца взять свежую справку о зарегистрированных жильцах ко дню сделки. В момент заключения договора она уже должна быть пустой.
Как начать копить на квартиру3. Исключите проблемы с родственниками
В первую очередь, если квартира была куплена в браке, попросите продавца предоставить нотариальное согласие на продажу от супруга или супруги. Это позволит избежать вероятности оспаривания сделки в случае развода.
Еще один камень преткновения — дети. Их права надежно защищены законом, поэтому важно убедиться в том, что они не будут нарушены. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители обязаны их оформить по другому адресу.
В случае с долями все сложнее — продавцу потребуется обратиться в органы опеки для получения разрешения. Оно выдается при условии улучшения жилищных условий и наделения детей долями в новой квартире.
Кстати
Если при покупке использовался маткапитал, детские доли в квартире обязательно должны быть выделены.
4. Удостоверьтесь в отсутствии долгов
В первую очередь тех, что касаются жилищно-коммунального хозяйства. Для этого продавец должен предоставить справку из управляющей компании или МФЦ.
Во-вторых, проверьте, нет ли долгов по ипотеке. На самом деле покупать и продавать квартиры, находящиеся в обременении, можно, но это сложнее и дольше. Поэтому узнать о том, что собственность находится в залоге у банка, лучше заранее. Продавцу нужно будет собственноручно закрыть ипотеку перед продажей и получить справку о погашении долга либо обратиться в банк за получением разрешения на продажу.
Важно
Если банк уже обратился в суд о взыскании квартиры из-за имеющихся долгов или собственник объявлен банкротом, проведение сделки невозможно.
Как подготовиться к переезду в новую квартиру5. Осмотрите жилье
Сделать это нужно еще до проверки документов, чтобы в случае чего не тратить силы и время. Первое, что следует исключить — наличие незаконной перепланировки. Это может быть снос балконной перегородки, перемещение мокрой зоны или даже установка теплых водяных полов.
Наличие или отсутствие ремонта — дело вкуса, но, покупая жилье в плачевном состоянии, стоит убедиться, что в нем хотя бы не было потопов или пожаров.
Совет
Проверьте также не находится ли дом в списке объектов реновации. То есть не планируют ли его сносить.
6. Познакомьтесь с соседями
Сначала с теми, что будут жить рядом с вами — на одной площадке, сверху и снизу. Пообщайтесь с другими жителями подъезда, узнайте у них, не проходят ли в доме регулярные вечеринки с громкой музыкой или пьяные разборки, нет ли конфликта с управляющей компанией, достаточно ли места для парковки авто.
Прогуляйтесь по двору, спросите прохожих, нравится ли им район, какие плюсы и минусы у него есть.
Обязательно изучите карты — посмотрите, где находятся сады и школы. Насколько далеко продуктовые магазины, больницы и другие важные объекты инфраструктуры. Все это поможет сделать правильный выбор.
Как не сойти с ума в квартире во время ремонта7. Проверьте правильность составления договора купли-продажи
Даже если его составлял опытный риелтор или нотариус, обязательно внимательно изучите содержание прежде, чем ставить подпись и оплачивать покупку. В договоре купли-продажи обязательно должна быть указана следующая информация:
- паспортные данные участников сделки;
- сведения о недвижимости — адрес, этажность, площадь, дата постройки;
- точная стоимость и механизм передачи денежных средств;
- подтверждение отсутствия обременений;
- дееспособность сторон, если требуется;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора.
Важно
Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре, иначе вы рискуете потерять часть денег в случае его расторжения. Помимо этого, вы не сможете вернуть налоговый вычет в полном объеме.
8. Запросите свежую выписку из ЕГРН на сделке
Последний способ перестраховаться — попросить продавца за день до сделки взять свежую выписку из ЕГРН и принести ее на подписание договора. Это позволит исключить возможность передачи права собственности или проведения других махинаций, которые могут привести к неприятным последствиям.
Важно
Не забудьте после подписания договора забрать у продавца все необходимые документы: кадастровый паспорт, выписку об отсутствии долгов, справку из ПНД. И обязательно составьте акт приема-передачи, чтобы зафиксировать состояние недвижимости на момент получения ключей.
Как подготовить квартиру к сдаче в арендуЧто можно сделать?
Доверить юридическую проверку квартиры профессионалам. Такая услуга называется сделкой с гарантией: если юристы допустят ошибку и покупатель потеряет квартиру, компания должна будет возместить ее стоимость.
Узнайте еще больше про обустройство пространства:
Комментарии(0)
Будьте первым, кто оставит комментарий
Хотите прокомментировать?
Зарегистрируйтесь, и вы станете участником сообщества, сможете участвовать в дискуссиях и оставлять отзывы
почитать еще
ответственный подход
Х5 запускает месяц готовой еды
В 2025 году треть россиян, по данным исследования АППГЕ и Ntech, стали чаще покупать готовую еду — в основном из-за нехватки времени на готовку. Х5 как лидер рынка по объемам продаж этой категории запускает месяц готовой еды, чтобы вместе с покупателями протестировать ее на доверие и узнать, как она влияет на качество жизни.
ответственный подход
Как студенту заработать на жизнь
Прошли те времена, когда слово «студент» ассоциировалось с худым молодым человеком, которому вечно не хватает денег. Сегодня студенты активно совмещают учебу с работой, чтобы быть финансово независимыми и получать полезный опыт. По вечерам или выходным многие работают промоутерами или занимаются репетиторством. Таким образом они зарабатывают на жизнь, а кто-то даже оплачивает собственное обучение. Рассказываем о самых популярных способах подработки для студентов.
ответственный подход
Можно ли замораживать молочные продукты
Можно ли положить в морозилку молоко, йогурт, творог или сыр? С одной стороны, хочется сэкономить и не выбрасывать еду, с другой — есть сомнения: не ухудшится ли качество. Мы узнали, стоит ли замораживать молочные продукты и не будет ли проблем после разморозки.
ответственный подход
Как ходить по улицам в гололед
Зимой некоторые городские улицы превращаются в настоящий каток, а число пациентов отделения травматологии возрастает. Чтобы не уйти на больничный с ушибом или переломом, важно понимать, как передвигаться по скользкому тротуару и что делать, если не удалось удержать равновесие. Рассказываем, что нужно носить зимой и как правильно ходить по скользкому льду или снегу.
ответственный подход
Что делать, если собака не хочет есть сухой корм
Питомцы могут терять аппетит из-за стресса, смены обстановки или жары. Однако часто причина кроется в состоянии здоровья. Иногда отказ от еды бывает кратковременным, но в других случаях он сигнализирует о серьезных нарушениях, включая болезни желудочно-кишечного тракта. Вместе с ветеринарным врачом-диетологом Екатериной Ниговой разберем ключевые причины, опасные симптомы и расскажем, как действовать, если собака не ест сухой корм или внезапно стала капризничать.
ответственный подход
Почему кот не ест и как это исправить
Когда кот не ест, хозяин сразу начинает переживать — и не зря. Для кошек даже кратковременная голодовка может быть опасна: их обмен веществ устроен так, что организм быстро включает «аварийный режим». Причины потери аппетита могут быть разными — от легкого стресса до серьезных проблем со здоровьем. Ниже разберем, почему это происходит и что можно сделать, чтобы безопасно вернуть питомцу аппетит.
