23 сентября 2025

Сколько человек можно прописать в квартире в 2025 году

/ Отвечает юрист

Многих владельцев жилья интересуют вопросы: сколько человек можно прописать в квартире в 2025 году? Одного, двоих, по метрам или вообще без лимита? Если коротко, то универсальной планки для всей страны нет. Правила зависят от статуса жилья — частная собственность или социальный найм, состава семьи и наличия запрета на фиктивную регистрацию. Разбираем с юристом по гражданским делам с 30-летним стажем Маргаритой Вдовиной, чем отличается регистрация собственника, членов семьи и третьих лиц, как работают доли и соцнайм, когда вмешивается МВД и как избежать этих проблем.

Сколько человек можно прописать в квартире

Сейчас закон не устанавливает лимит на число зарегистрированных для квартир в собственности. Владелец вправе поставить на учет сколько угодно людей, даже посторонних. В долевой собственности регистрация возможна с согласия совладельцев, однако оно не требуется для дольщика и его несовершеннолетних детей.

Все зарегистрированные должны фактически проживать в квартире или доле жилья. Поэтому «массовая» прописка, например, 50 человек в однушке, вызовет подозрение и, скорее всего, последующую проверку МВД. И здесь важно помнить, что за установленную фиктивную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность по статье 322.2 УК РФ.

В муниципальном доме, где люди проживают по договору социального найма, действуют иные правила. Вы можете зарегистрировать супруга или супругу, совершеннолетних детей и родителей по месту жительства при письменном согласии всех совершеннолетних жильцов, которые уже прописаны в квартире или ее доле. Если у зарегистрированных родились дети, их прописывают без согласия остальных.

В июле 2025 года в Государственную думу внесен законопроект № 960280-8. Он предлагает лимит — не более одного человека на шесть квадратных метров, но в эту норму не входят члены семьи собственника. Сейчас документ находится на рассмотрении.

Важно

Апартаменты — это не жилой фонд. Постоянную регистрацию там оформить нельзя, возможна только временная.

Могут ли УК, ТСЖ или соседи оспорить регистрацию

Напрямую — нет. Они не вправе оспаривать постановку на учет посторонних в вашей квартире и получать персональные данные зарегистрированных.

Доступ к данным ЕГРН, содержащим персональные сведения правообладателей, ограничен статьей 62 закона № 218-ФЗ. Если кто-то решит узнать что-то о чужом объекте недвижимости, ФМС отправит по запрашиваемому адресу копию запроса. Владелец вправе поделиться данными или не делать этого.

Однако и управляющая компания, и соседи могут инициировать проверку МВД, если подозревают фиктивную регистрацию.

Есть ли различия в регистрации собственника, членов семьи и посторонних

По существующим правилам нельзя оформить регистрацию в жилом помещении без согласия собственника и проживающих с ним членов семьи.

Однако есть ряд исключений, а именно:

Если у человека постоянная регистрация в квартире, но он не собственник, то может жить в ней. Однако не может запретить владельцу вселять в нее других людей.
Родители, зарегистрированные в квартире, имеют право вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других членов семьи, которые проживают там же.
Без согласия собственника может вселиться и зарегистрироваться в квартире или доле другой владелец этой же недвижимости.
Без согласия собственника, но по решению суда, может вселиться в жилое помещение тот, кто по закону имеет право проживать в нем, например, человек, который когда-то отказался приватизировать эту квартиру.

Влияет ли количество зарегистрированных на платежи и налоги

Если в квартире есть приборы учета, то в перечень коммунальных платежей, для которых учитывается количество жильцов, входит только:

вывоз мусора;
ремонт и содержание общедомового имущества;
освещение лестничных площадок, если плата взимается по нормативам.

На остальные обязательства собственника жилья, включая уплату налога на имущество, количество зарегистрированных в жилом помещении лиц не влияет.

Совет

Установите счетчики на все коммунальные ресурсы: воду, электричество, газ. Это переведет расчеты с зависящих от количества людей нормативов на реальное потребление и защитит от резкого роста платежей.

Временная регистрация: что важно знать собственнику

Временная регистрация не ограничивает права собственника. То есть квартирой или домом можно распорядиться в любое время, например, продать или подарить.

Если вы собственник и оформляете временную регистрацию другому человеку, то должны знать, что:

зарегистрированный временно может поставить на учет своих детей без отдельного разрешения собственника — по месту жительства родителя;
снять с учета против воли человека зачастую можно только через суд;
отдельные коммунальные начисления без приборов учета могут вырасти;
если встанет вопрос о фиктивной регистрации, проверяют, сколько людей реально проживает, иные факты быта.

Совет

Перед регистрацией постороннего человека, например арендатора, составьте юридически грамотный договор аренды. Пропишите условия и сроки, порядок аннулирования временной регистрации. Это ваш главный документ в случае возникновения споров.